FAQ

FAQ

Anschlüsse beim Baustromkasten?

"normaler" Strom 230 Volt und 2 Anschlüsse mit 16 Ampere für Starkstrom

Wie läuft der Kran? Mit Baustromkasten?

Nein, meistens mobile Kräne und die laufen mit Benzin

Kunde teilt mit, dass der Arbeitsraum nur 80cm statt dem geforderten 1m (oder in Wintermonaten 1,20m) bei der Baugrube für den Keller beträgt und fragt ob das 1. ausreicht und 2. Konsequenzen hat

1. das hat bei 80cm keine Konsequenzen
2. 80cm reichen aus 1m ist wegen Puffer
AUSNAHHME: Wenn die Bodenplatte länger wird wegen Wasserdruck. 1,20m gelten für (vorzugsweise Wintermonate) wenn das Gerüst vom Haus in die Baugrube muss.

Kunde sagt der Ringererder ist fertig und möchte in dem Kontext erfragen wie weit die Anschlussfahnen aus dem Boden ragen sollen.

mindestens 1 Meter, gerne 1,50 m kommunizieren, laut PL, da es in der Realität oft abweicht und so ein Puffer generiert wird
! Sollte das nicht gewährleistet sein, muss der Tiefbauer das verlängern (Verursacher)

Toi Toi Dixi - finden die Baustelle nicht.

Nochmal Wegbeschreibung abgleichen, ggf. Infos aus dem Lageplan durchgeben. Auf Glatthaar-Baustellenschild hinweisen (nicht immer noch vorhanden). Ansonsten an Projektleiter geben.

Was für Unterlagen werden überhaupt von uns gebraucht?

Bauantragsunterlagen, geologisches Baugrundachten, Baugenehmigung, Ausführungspläne, Hausstatik, Finanzierungsbestätigung, Auftrag, EnEV/Wärmeschutz

Ist es richtig, dass BP kleiner als Haus ist?

In der Regel ja -> Haus steht immer über, außer eventuell bei Hausfirmen, die konventionell aufbauen

Kann Perimeterdämmung noch nachträglich gemacht werden?

Unter der Bodenplatte nicht mehr! Stirnseitig an der Bodenplatte und den Kellerwänden nur mit sehr großem Aufwand (wirtschaftlich unrentabel)

Bergbauanfrage/Kampfmittelräumbescheid: Gemeinde stellt kein Schreiben aus. Reicht Eintrag im Online-Portal und wir ziehen es uns daraus. Reicht ein Schreiben/Gutachten vom Nachbargrundstück?

Unterlagen müssen vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden. Wir prüfen dann, ob es ausreichend ist. Ein Gutachten vom Nachbargrundstück ist keinesfalls ausreichend!

Was machen, wenn Anrufe kommen, dass die Schotterschicht zu hoch oder zu tief ist? Welche Toleranz ist ok? Vorgehensweise, wenn PL nicht erreichbar.

In solchen Fällen auf jeden Fall jemanden informieren. Wenn PL selbst nicht erreichbar ist, dann an einen Kollegen im Büro (auch Homeoffice - aber keine Termine) weitergeben. Falls dort auch niemand erreichbar ist, dann an Teamleiter / Stellvert. Niederlassungsleiter weitergeben. Sollten die nicht erreichbar sein, dann an Niederlassungsleiter weitergeben. Toleranz bis 4 cm ist in Ordnung, alles darüber ist zu klären.

Wer füllt Dok. Erdunsanlage aus?

Projektleitung und dieser muss das Dokument zur Verfügung stellen.

Bis wann sollen Erdarbeiten fertig sein? Machen wir die mit?

Erdarbeiten bis spätestens 5 Tage vor Beginn unserer Ausführung. Wir machen aktuell eher selten Erdarbeiten.

Abflussrohr wird gesucht und nicht gefunden?

An den Projektleiter weitergeben, auch wenn Pläne angefordert werden. Projektleiter soll PLA/KM vorgeben, was wir versenden sollen.

MSH - wer die liefert? Wer baut ein? Welche Ausführung: rund oder eckig? Muss es immer der gleiche Hersteller sein, z.B. Hauff?

Wenn sie uns beauftragt wurde, liefern wir sie (siehe Auftrag). In der Regel wird sie aber immer von uns eingebaut. Wenn wir die Lieferung nicht beauftragt bekommen haben, muss der Kunde sie am Ausführungstag zur Baustelle bringen. Die Ausführung (rund oder eckig) wird von der Hausfirma, Architekt oder der Stadt vorgegeben. Hersteller ist für uns nicht relevant. Wenn wir liefern, nehmen wir Hauff.

Welcher Sand und wie viel wird gebraucht?

Muss Projektleiter beantworten, da es davon abhängig ist für was der Sand benötigt wird.

Wer verlegt wann die Rohrleitungen? Welche Größe?

Wir verlegen die Schmutzwasserleitung unterhalb des Gebäudes, bis 1 m vor den Baukörper, in der Regel in DN 100. Alles weitere, außerhalb des Gebäudes ist Sache des Auftraggebers (oftmals wird es an den Tiefbauer beauftragt).

Schlauch für Bauwasser

Kolonne hat standardmäßig einen ca. 20 Meter Schlauch dabei, wenn mehr benötigt wird dann muss der Bauherr den Schlauch beschaffen es kommt darauf an wie weit das Bauwasser entfernt ist

Was genau wird an Bauwasser und Baustrom gebraucht? Welche Anschlüsse? Geht’s vom Nachbar? Wer bringt Schlauch mit? Reicht Aggregat? Welche Wassermenge?

Strom und Wasser vom Nachbar ist unzulässig, Schlauch und Aggregat sind unzulässig. Wassermenge kann im Vorfeld nicht bekanntgegeben werden.
Baustromverteilerkasten (230 Volt, 16 Ampere abgesichert -> steht im Baustellenprotokoll auch so beschrieben). Vorhandener Wasseranschluss im Grundstück mit Wasserhahn versehen oder ein Hydrantenstock. Wasserschlauch muss bis Grundstücksgrenze liegen, wo unsere Kolonnen dann anschließen können.

Was für eine Straßensperrung wird benötigt und wie viele Tage (welche Tage der Ausführung)? Wer bestellt sie? Muss das überhaupt sein? Wer stellt Beschilderungsplan?

Zeitangabe, Art der Straßensperrung (halbseitig oder Vollsperrung), Beauftragung muss über Projektleiter geklärt werden. Beschilderungsplan übernimmt eine Fachfirma (am besten auch an PL für weitere Aussagen verweisen).
Generell: Projektleiter muss sich Baustelle ansehen und Details werden dann besprochen.

Welches Erdband wird benötigt und wie viel m?

Wenn wir es nicht einbauen sondern Tiefbauer, handelt es sich um einen Edelstahl-Band (V4A).
Größe ist abhängig vom Gebäudeumfang.

Wer schickt GF die Absteckskizze? Bauherr, Vermesser oder Hausfirma?

Immer unser Auftraggeber.

Reicht die Bestätigung Fertigstellung Erdarbeiten digital und 1 Tag vor Ausführung?

Digital ist ausreichend. Sollte spätestens 5 Tage vor Ausführung vorliegen.

Wie sind unsere Vorlaufzeiten?

Ergibt sich immer aus der momentanen Situation heraus. Aktuell liegen wir bei 6-10 Wochen. Bei genaueren Nachfragen: Bodenplatten ca. 6 Wochen, Keller eher 10 Wochen.

Wer macht den Lastplattendruckversuch? Wer verdichtet Boden? Stadt verlangt Nachweis.

Das Baugrundgutachten gibt vor, ob ein Lastplattendruckversuch nötig ist. Wenn ja, wird er vom Bauherr beauftragt. In der Regel macht es der Tiefbauer mit. Falls dieser das nicht ausführt, soll der Bauherr seinen Geologen damit beauftragen.

Wie muss das Schnurgerüst gemacht werden? Mit Nagel oder Pflock?

Vorzugsweise mit Brettern und Pfählen.

Wann wird ausgeführt? Dürfen Termine rausgegeben werden, wenn noch kein Terminanschreiben raus ist? Gibt es bestimmte Kunden/Firmen wo nichts rausgegeben werden darf?

Auskunft darf nur über PL erfolgen, wenn noch kein Terminanschreiben versendet wurde. Wenn Terminanschreiben schon versendet wurde, können sie mitgeteilt werden.

Wann ist die Kolonne auf der Baustelle? Vorgehensweise klären, wenn PL nicht erreichbar ist. Ruft PLA/KM Kolonne an?

PLA/KM gibt dem Bauherr keine konkrete Auskunft nur, dass er sich gedulden soll und wir uns melden. Wir hören bei der Kolonne nach. Anschließend wird der Bauherr informiert. Sollte die Kolonne an dem Tag gar nicht kommen, ist diese Info durch den PL an den Bauherr weiterzutragen. Sollten wir die Kolonne nicht erreichen, ist der PL zu informieren.

Wie flexibel sind Fertigkeller?

Fertigkeller entstehen nach dem gleichen Prinzip wie Fertighäuser: Die individuellen Elemente werden passgenau und qualitativ hochwertig vorgefertigt, angeliefert und zusammengebaut.
Ein Riesenvorteil ist die Möglichkeit, den geplanten Keller auf die jeweiligen Bedürfnisse abstimmen zu können. Nach den eigenen Wünschen kann der Häuslebauer einen Wohnkeller konzipieren oder einen reinen Nutzkeller bestellen.
Selbst die nachträgliche Änderung des Nutzungszwecks ist im Vergleich zu herkömmlichen Kellerformen unproblematisch.

Welche Unterlagen muss ich beibringen?

Erstellung eines Angebotes: glatthaar fertigkeller benötigt für die Erstellung eines Angebotes zunächst einen Grundriss des Kellers, einen Grundriss des Erdgeschosses, die Geschosshöhe und die Daten des Hausherstellers.
Liegen weitere Unterlagen vor, sollten diese ebenfalls eingereicht werden, damit ein möglichst umfassendes und gründliches Angebot erstellt werden kann.
Bau des Fertigkellers: Grundvoraussetzung für den Bau eines Fertigkellers ist die Einreichung eines Baugesuches, welches unter anderem den Grundriss, die Entwässerungspläne, die Baugenehmigung, das Bodengutachten und einen Bericht über die Hausstatik enthält.

Falls vorhanden, sollten die Bestätigung der Finanzierung, das Bodengutachten, der Kellerwerkplan und der Deckendurchbruchsplan mit beigefügt werden.

Welche Vorteile bringt mir ein Fertigkeller?

Die Vorteile eines Fertigkellers sind schnell genannt: Für nur fünf Prozent Aufpreis im Verhältnis zu den Gesamtkosten des Hausbaus gibt es rund ein Drittel mehr Wohnraum.
Neben dem feststehenden Preis und damit gut kalkulierbaren Kosten werden Fertigkeller unter gleichbleibenden Bedingungen vorgefertigt und zu einem vorher festgelegten Termin fertiggestellt. Die Planungssicherheit geht einher mit einer sehr kurzen Bauzeit und der damit verbundenen Möglichkeit, schneller weiterbauen zu können.
Damit wird der Hausbau zu einer zeitlich befristeten Angelegenheit, was wiederum den Geldbeutel und die Nerven schont. Damit wird der Hausbau zu einer zeitlich befristeten Angelegenheit, was wiederum den Geldbeutel und die Nerven schont.

Was muss ich beim Kellerbau beachten?

Alle mit dem Kellerbau zusammenhängenden Entscheidungen sollten mit dem glatthaar-Projektleiter vorab besprochen bzw. in seine Obhut gegeben werden.
Fehler bei der Beurteilung des Baugrundes, beim Abdichtungskonzept, bei der Beurteilung des Baugrundes oder der Bauabwicklung können teuer werden und lassen sich so leicht vermeiden.

Wer macht den Erdaushub?

Der Erdaushub sollte von einem Fachunternehmen durchgeführt werden, da man bei der Ausführung von Erdarbeiten sehr viele Fehler machen kann.
Trotzdem können die Erdarbeiten vom Bauherren selbst in Verbindung mit einem Fachunternehmen organisiert und durchgeführt werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit, die Erdarbeiten über glatthaar-fertigkeller zu beauftragen. Den Aushub von Profis machen zu lassen, kann viel Geld sparen, da besondere Gegebenheiten des Erdreichs im Vorfeld untersucht und die bestmögliche und schnellste Lösung für eventuelle Probleme gefunden werden kann.

Wie lange dauert der Aufbau?

Der Aufbau eines Fertigkellers dauert in der Regel zwischen drei und fünf Werktagen.
Das hängt von der jeweiligen Ausführung des Fertigkellers beziehungsweise seiner Größe ab.

Welche Eigenleistungen kann ich erbringen?

In Eigenleistung erbracht werden können der gesamte Innenausbau und die Malerarbeiten.
Außerdem darf der Bauherr die Lichtschächte oder Kellerfenster installieren und die Wärmedämmung anbringen.
Nicht erbracht werden dürfen Leistungen, die mit der statischen Konstruktion und der Abdichtung verbunden sind.

Wie dicht sind Fertigkeller?

Fertigkeller werden aus wasserundurchlässigem Beton gefertigt und bieten damit einen bestmöglichen Schutz vor eindringender Nässe.

Ein weiterer Vorteil ist die geringe Anzahl an Fugen, da die Fertigkellerelemente schon ab Werk sehr groß sind. Dank industrieller Vorfertigung sind sie außerdem absolut passgenau und lassen Feuchtigkeit damit keinerlei Spielraum.

Wie intensiv wird mit Haus-Herstellern zusammengearbeitet?

Glatthaar-fertigkeller arbeitet sehr eng mit der Fertighausindustrie, überregional auch mit Massivhaus-Anbietern sowie kleineren regionalen Hausanbietern, zusammen.
Beruhend auf diesen engen Kooperationen, bauen wir seit Jahrzehnten erfolgreich Keller und Bodenplatten. Somit sind Planungsfehler nahezu ausgeschlossen, Schnittstellenlösungen bereits eingearbeitet, und ein zügiger Baufortschritt ist selbstverständlich.

Wie weit wird geliefert?

Grundsätzlich liefert glatthaar-fertigkeller Produkte in das gesamte Bundesgebiet. Zusätzlich bauen wir in den Ländern Großbritannien, Irland, Schweiz und den Benelux-Staaten.

Wie ist der genaue Bauablauf?

Nach Erstellen des Bauplanes werden die einzelnen Wand- und Deckenelemente des zukünftigen Kellers im Werk vorfabriziert. Alle benötigten Öffnungen für Fenster, Türen, Treppen oder Versorgungsleitungen sind dabei bereits vorhanden.
Die Fertigkeller-Elemente werden auf Lastwagen verladen und zur Baustelle transportiert. Dort werden sie mit speziellen Kränen auf das zuvor vorbereitete Fundament gesetzt.
Die Wand- und Deckenelemente werden fest montiert und mit Beton eingegossen.

Sind ungedämmte Keller noch sinnvoll?

Ein kalter Keller ist aus unserer Sicht heute nicht mehr zeitgemäß, da es kaum noch eine Nutzung gibt, welche den Verzicht auf Wärmedämmung zulassen würde.
Der Keller sollte in die wärmegedämmte Konstruktion integriert werden und mit einer Heizung in jedem Raum ausgestattet werden.

Aus Erfahrung wissen wir, dass es bei der heutzutage üblichen Nutzung bei nicht gedämmten Kellern ohne Möglichkeit der Beheizung immer wieder zu Problemen mit Kondensat und Feuchteschäden kommt.

Sollte der Keller komplett gedämmt werden?

Das kommt ganz auf den Nutzungszweck an.
Besteht der Wunsch, einen „kalten Keller“ ohne Heizung zu bauen, muss trotzdem mindestens darauf geachtet werden, dass der offene innere Kellerabgang komplett gedämmt wird.
Ansonsten können infolge der Temperaturunterschiede Energieverluste und sogar Bauschäden entstehen. Zur Vermeidung von Tauwasser empfehlen wir, den gesamten Keller wärmebrückenfrei zu dämmen.

Ist eine nachträgliche Dämmung möglich?

Eine nachträgliche Dämmung von innen ist relativ aufwändig.
Effektiver ist eine Außendämmung. Da diese im Nachhinein nur unter unverhältnismäßigem Aufwand angebracht werden kann, sollte sie bereits in der Bauphase durchgeführt werden.

Darum empfiehlt sich bereits im Vorfeld des Hausbaus eine zielgerichtete, genaue und vorausschauende Planung der späteren Verwendung des Kellers.

Können individuelle Wünsche trotz industrieller Fertigung berücksichtigt werden?

Jeder glatthaar-fertigkeller ist individuell auf die Wünsche des Kunden abgestimmt, denn je nach Nutzen müssen unterschiedliche Anforderungen erfüllt werden.

Die industrielle Fertigung des Kellers schränkt die Vorstellungen des Kunden dabei nicht ein, sondern bietet durch einen technisch präzisen Herstellungsprozess eine maßgetreue Anpassung für jedes Bauvorhaben.